Jak sprawdzić, czy nieruchomość jest zajęta przez komornika? 2025

Zastanawiasz się, jak sprawdzić, czy nieruchomość jest zajęta przez komornika? To pytanie, które spędza sen z powiek wielu osobom planującym zakup, zwłaszcza gdy mówimy o rynku wtórnym, gdzie przeszłość nieruchomości bywa równie zagadkowa jak dawne ruiny. Przecież nikt nie chce obudzić się z ręką w nocniku, odkrywając, że jego świeżo nabyta posiadłość jest obciążona cudzymi długami! Najskuteczniejszą metodą jest szczegółowa weryfikacja prawna i finansowa, a kluczową odpowiedzią na to zagadnienie jest sprawdzenie Księgi Wieczystej.

Księga Wieczysta to publiczny rejestr prowadzony przez sądy rejonowe, stanowiący podstawowe źródło informacji o stanie prawnym nieruchomości. To takie jej "życiorys", zawierający dane o właścicielach, obciążeniach hipotecznych, służebnościach, a także wszelkich postępowaniach egzekucyjnych. Analiza statystyk z ostatnich lat pokazuje, że co piąta transakcja na rynku wtórnym nieruchomości miała jakieś, nawet drobne, niedociągnięcia w dokumentacji, z czego około 3% wiązało się bezpośrednio z zaległościami finansowymi lub roszczeniami stron trzecich. Pamiętaj, diabeł tkwi w szczegółach, a te często czekają w sądowych archiwach.

Z perspektywy redakcyjnej, której członków charakteryzuje nierzadko pragmatyzm chirurga, a czasami humor Woody’ego Allena, to jak z wyborem idealnej melodii na budziku – nie chcesz przecież, żeby Twoja codzienna pobudka była serenadą komornika. Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości to nie fanaberia, lecz zdroworozsądkowy obowiązek, niczym zapięcie pasów w samochodzie – niby można jechać bez, ale czy warto ryzykować?

Dodatkowo, warto rozważyć szerszą perspektywę. Jeśli porównamy to do budowy domu, weryfikacja zadłużenia to nic innego jak solidne fundamenty. Bez nich, nawet najbardziej efektowna willa może w każdej chwili runąć. Czy kupiłbyś dom bez sprawdzania, czy dach przecieka? No właśnie. Dostępne narzędzia, takie jak elektroniczne księgi wieczyste, stają się coraz bardziej intuicyjne, ale mimo to wielu inwestorów – zarówno tych doświadczonych, jak i stawiających pierwsze kroki na rynku nieruchomości – wciąż popełnia błędy, bazując na ustnych deklaracjach sprzedającego, albo – co gorsza – na przysłowiowym "czuja". To klasyczna pułapka, która z biegiem czasu może się przerodzić w realny problem finansowy i prawny.

Pamiętajmy o złotych zasadach inwestowania – dywersyfikacja i szczegółowa analiza ryzyka. W tym przypadku ryzyko jest jak duch w operze – niewidzialny, ale jego wpływ może być druzgocący. Często spotykamy się z pytaniem: "Czy to naprawdę aż tak ważne?". A my odpowiadamy: "Pieniądze lubią ciszę, a nieruchomości spokój ducha". Innymi słowy, lepiej zapobiegać niż leczyć, zwłaszcza gdy leczenie może oznaczać utratę całych oszczędności życia.

Rejestry i dokumenty do weryfikacji zadłużenia nieruchomości

W dzisiejszych czasach, gdzie informacje są na wyciągnięcie ręki, a transakcje na rynku nieruchomości potrafią być skomplikowane jak szwajcarski zegarek, rzetelna weryfikacja zadłużenia nieruchomości jest kluczowa. To jak gra w szachy, gdzie każdy ruch musi być przemyślany, bo jeden fałszywy krok może kosztować Cię figurę, a w tym przypadku – całą inwestycję. Nie ma tu miejsca na "mam nadzieję" czy "może się uda". Musimy być jak detektywi, którzy szukają nawet najmniejszych śladów, które mogą świadczyć o ukrytych długach. Proces ten jest złożony i wymaga sprawdzenia wielu źródeł, zarówno tych ogólnodostępnych, jak i tych, które wymagają nieco większego wysiłku.

Centralnym punktem, sercem każdej weryfikacji nieruchomości, jest Księga Wieczysta (KW). To publiczny rejestr prowadzony przez wydziały wieczystoksięgowe sądów rejonowych, który dostarcza kompletnych informacji o stanie prawnym nieruchomości. Dostęp do niej jest stosunkowo prosty – wystarczy znać numer KW. Możemy to zrobić online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Za opłatą rzędu 20-30 zł otrzymujemy wgląd w cztery podstawowe działy. Dział I-O zawiera dane nieruchomości (powierzchnia, adres), Dział I-Sp obejmuje prawa związane z nieruchomością, Dział II informuje o właścicielach i sposobie nabycia, natomiast Dział IV to nasz główny cel – znajdziemy tam informacje o hipotekach i obciążeniach. Jest to najbardziej krytyczny element, ponieważ ujawnia ewentualne zajęcia komornicze, hipoteki przymusowe czy inne wpisy zabezpieczające długi. Jeżeli cokolwiek tam "świeci na czerwono", to sygnał do dogłębniejszej analizy.

Warto również poszukać informacji w Rejestrze Dłużników Niewypłacalnych (RDN), prowadzonym przez Krajowy Rejestr Sądowy. Choć nie dotyczy bezpośrednio nieruchomości, to jego sprawdzenie może dać obraz sytuacji finansowej sprzedającego. Jeżeli sprzedający figuruje w RDN, to automatycznie podnosi czerwoną flagę i sugeruje, że transakcja wymaga dodatkowej ostrożności. To nie jest ostateczny wyrok, ale z pewnością powód do włączenia dodatkowej lampki ostrzegawczej w naszej głowie, podobnie jak kontrolna lampka „check engine” w samochodzie – niby można jechać dalej, ale czy warto ryzykować usterką silnika?

Niezwykle ważne jest również pozyskanie zaświadczenia o niezaleganiu z podatkami i opłatami lokalnymi z właściwego Urzędu Skarbowego oraz Urzędu Gminy/Miasta. Zadłużenie w stosunku do fiskusa lub lokalnego samorządu może skutkować przymusową egzekucją, a w konsekwencji utratą nieruchomości przez nabywcę. Proces pozyskania takich zaświadczeń trwa zazwyczaj od 3 do 7 dni roboczych i jest bezpłatny. To jest jak proste pytanie "Czy wszystko gra?" zadane dwóm najbardziej kluczowym urzędom. W przeciwieństwie do anegdoty, gdzie właściciel sprzedaje stary dom z informacją, że "jest tylko jeden duch", tutaj chcemy mieć pewność, że żaden "duch długów" nie czai się za rogiem.

Kolejnym, choć często pomijanym, aspektem jest sprawdzenie ewentualnych długów spółdzielczych czy wspólnotowych, jeśli nieruchomość jest częścią zabudowy wielorodzinnej. Zadłużenie wobec spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty może dotyczyć nieuregulowanych opłat za czynsz, fundusz remontowy czy media, a w skrajnych przypadkach może doprowadzić do wszczęcia postępowania egzekucyjnego. Choć z praktyki wiemy, że większość sprzedających informuje o takich zaległościach, to z perspektywy redakcyjnej – ufaj, ale sprawdzaj! Warto poprosić o zaświadczenie z administracji o braku zaległości. Taki dokument jest wiążący i stanowi zabezpieczenie dla kupującego. Przecież nie chcemy po zakupie dostać paczki „niespodzianek” w postaci niezapłaconych rachunków za wywóz śmieci z ostatnich trzech lat, prawda?

Pamiętajmy również o sprawdzeniu zaświadczenia o zameldowaniu – to może wydawać się prozaiczne, ale ma znaczenie prawne. Jeżeli w nieruchomości są osoby zameldowane na stałe lub tymczasowo, to ich obecność może utrudniać swobodne korzystanie z nieruchomości lub nawet eksmisję, gdyby taka konieczność zaistniała. Choć formalnie nie jest to dług, to w praktyce bywa większym problemem niż niejeden niespłacony kredyt. Możesz znaleźć się w sytuacji, gdzie, jak to mówią, "położyłeś pieniądze na stole, ale nie możesz usiąść przy nim na swoim krześle".

Ostatnim, lecz nie mniej istotnym krokiem, jest wnikliwe przestudiowanie historii transakcyjnej nieruchomości. Nieco "kopać w internecie" na temat poprzednich właścicieli czy sporów, w które byli zaangażowani, może okazać się niezwykle pomocne. Chociaż nie uzyskamy tu twardych danych o długach, to "wielki internet" potrafi nieraz ujawnić ogólną reputację i potencjalne ryzyka. Oczywiście, wszystko z zachowaniem zdrowego rozsądku i ostrożności, aby nie popaść w paranoję. Taki rekonesans internetowy jest jak czytanie między wierszami – wiele możemy wywnioskować, nie mając bezpośrednich dowodów.

Na koniec, dla absolutnej pewności, zwłaszcza przy większych transakcjach, nieoceniona może okazać się pomoc profesjonalisty. Prawnik specjalizujący się w nieruchomościach lub doradca notarialny potrafi wyłapać subtelności i niuanse, które mogą umknąć laikowi. Czasem drobne niedopatrzenie w zapisie w Księdze Wieczystej, błąd formalny czy interpretacja przepisów prawa, może mieć gigantyczne konsekwencje. Zdecydowanie warto zainwestować kilkaset, a nawet kilka tysięcy złotych, by uniknąć problemów wartych dziesiątki czy setki tysięcy. To jak z wizytą u lekarza – niby samemu można poszukać w Internecie, co nam dolega, ale to specjalista postawi trafną diagnozę i zapobiegnie poważniejszym komplikacjom. Pamiętaj, przy zakupie nieruchomości "oszczędność" na wiedzy to zazwyczaj pozorna oszczędność, która odbije się czkawką w przyszłości.

Skutki zakupu nieruchomości z zajęciem komorniczym

Zakup nieruchomości obciążonej zajęciem komorniczym to niczym taniec na krawędzi, który w większości przypadków kończy się bolesnym upadkiem. To nie jest po prostu "kamyczek w bucie", ale ogromny głaz, który może zmiażdżyć Twoje marzenia o nowym lokum, a co gorsza, pochłonąć wszystkie zgromadzone oszczędności. Kiedy nieruchomość jest zajęta przez komornika, oznacza to, że trwa wobec niej postępowanie egzekucyjne mające na celu zaspokojenie wierzyciela. I tutaj zaczynają się prawdziwe schody, bo nabywca, który zlekceważył to ryzyko, bardzo często dziedziczy problem, który był daleki od jego kontroli.

Pierwszym, najbardziej oczywistym i często bolesnym skutkiem, jest obowiązek spłaty zadłużenia. Wyobraź sobie sytuację: kupujesz wymarzoną działkę za rynkową cenę, a nagle okazuje się, że ma ona ukrytą hipotekę lub zajęcie komornicze na kwotę kilkudziesięciu, a nawet kilkuset tysięcy złotych! W teorii, kupujący powinien zostać o tym poinformowany, ale w praktyce zdarzają się sytuacje, gdy sprzedający zataja takie informacje, a niedbały nabywca nie weryfikuje ich odpowiednio. Nowy właściciel przejmuje nieruchomość wraz z jej obciążeniami, a więc to na nim, jako aktualnym właścicielu, spoczywa obowiązek uregulowania długów. To jak z zakupem używanego samochodu z niewidzialną dla oka wadą silnika – po podpisaniu umowy i przekazaniu pieniędzy nagle orientujesz się, że musisz zapłacić fortunę za remont, na który nie byłeś przygotowany.

Konsekwencją tego jest znaczący wzrost kosztów transakcji. Kwota, którą pierwotnie wydałeś na zakup, może okazać się tylko wierzchołkiem góry lodowej. Doliczyć musisz odsetki, koszty sądowe, opłaty komornicze oraz ewentualne zaległości w podatkach czy opłatach eksploatacyjnych, które również mogły narosnąć. Czasami suma tych "niespodzianek" może przekroczyć wartość samej nieruchomości! Takie wydatki to prawdziwy finansowy dren, który potrafi w ciągu kilku tygodni doprowadzić do bankructwa, nawet osoby o stabilnej sytuacji finansowej. W skrajnych przypadkach, gdy wartość długu jest zbliżona lub przekracza wartość nieruchomości, transakcja staje się czystym absurdem – kupujesz tak naprawdę „dług z domem w pakiecie”.

Jednak najgroźniejszym i najbardziej stresującym skutkiem jest ryzyko utraty nieruchomości. Jeżeli długi, które obciążają nieruchomość, nie zostaną spłacone, komornik ma prawo prowadzić dalsze postępowanie egzekucyjne, które finalnie może zakończyć się sprzedażą nieruchomości na licytacji komorniczej. W takiej sytuacji nabywca, który zainwestował w nieruchomość, traci zarówno pieniądze, jak i samą własność. Co gorsza, pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości trafiają na spłatę długów, a ewentualna nadwyżka, o ile w ogóle taka będzie, zostanie zwrócona sprzedającemu, a nie temu, kto faktycznie za nią zapłacił! To sytuacja, gdzie Twoje marzenie o własnym domu zamienia się w koszmar. Przecież nie o to chodziło, żeby kupić bilet w jedną stronę do "landu utraconych nadziei".

Warto również wspomnieć o problemach z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Banki, jak wiemy, są instytucjami ostrożnymi i bardzo niechętnie kredytują zakup nieruchomości z zajęciem komorniczym lub innymi obciążeniami. Dla nich taka nieruchomość to gigantyczne ryzyko. Zazwyczaj wymagają one, aby wszelkie obciążenia zostały usunięte przed uruchomieniem kredytu. A to może być niemożliwe bez spłaty długu, na co – paradoksalnie – brakuje Ci środków. Koło się zamyka. Nie tylko nie możesz swobodnie dysponować swoją własnością, ale też w praktyce jesteś pozbawiony możliwości sfinansowania jej zakupu z zewnątrz.

Dodatkowo, musimy pamiętać o potencjalnych konsekwencjach prawnych i sporach sądowych. Oprócz ryzyka utraty nieruchomości, nabywca może zostać uwikłany w długotrwałe i kosztowne postępowania sądowe z wierzycielami, poprzednim właścicielem czy nawet komornikiem. W przypadku celowego zatajenia informacji o zajęciu, sprzedający może odpowiadać prawnie za oszustwo, ale odzyskanie pieniędzy na drodze sądowej to zazwyczaj długa i wyboista droga. Nierzadko procesy takie trwają latami, generując dodatkowe koszty prawnicze i ogromny stres. Jak to mówią, "pożar jest łatwiejszy do ugaszenia, niż jego prawnicze następstwa".

Niezwykle ważna jest również kwestia wartości nieruchomości. Nieruchomość z zajęciem komorniczym ma znacznie niższą wartość rynkową. Jeśli planujesz taką nieruchomość w przyszłości sprzedać, musisz liczyć się z tym, że osiągniesz za nią dużo mniej niż podobną, wolną od obciążeń. A czasem, wcale jej nie sprzedaż. Inwestorzy i kupujący prywatni będą unikać takich ofert jak ognia, bo nikt nie chce kupować problemów. To inwestycja obarczona ogromnym ryzykiem, która w najlepszym przypadku przyniesie jedynie rozczarowanie, a w najgorszym – finansową katastrofę. Dlatego warto zainwestować w sprawdzenie zajęcia komorniczego.

Podsumowując, zakup nieruchomości z zajęciem komorniczym to ścieżka pełna pułapek, która niesie ze sobą ogromne ryzyko finansowe, prawne i emocjonalne. Choć ceny takich nieruchomości bywają kuszące, to zazwyczaj jest to iluzja oszczędności, która prowadzi do znacznie większych wydatków i problemów. Zdecydowanie zaleca się unikanie takich transakcji, chyba że jest się bardzo doświadczonym inwestorem, posiadającym szczegółową wiedzę prawną i finansową oraz zdolnym do kalkulowanego ryzyka. Dla przeciętnego Kowalskiego, taka transakcja to przepis na katastrofę finansową.

Zapobieganie problemom prawnym przy zakupie działki

Kupno działki, czy to pod budowę domu marzeń, czy jako inwestycja kapitału, to jedna z tych decyzji, która wymaga analitycznego podejścia detektywa i cierpliwości analityka bankowego. Wielu entuzjastów popełnia błąd, skupiając się jedynie na lokalizacji, cenie i rozmiarze, zapominając, że prawdziwa wartość i bezpieczeństwo leżą w prawnym "dna" nieruchomości. Przecież nie kupujesz kota w worku, tylko solidną podstawę pod przyszłość, prawda? Zagłębiając się w ten temat, warto zadać sobie pytanie: gdzie i jak można sprawdzić, czy działka, którą planujesz kupić, jest wolna od zadłużeń oraz jakie dokumenty warto w tym celu zweryfikować? Odpowiedź jest prosta, ale wymaga dyscypliny i świadomości, że zapobieganie jest zawsze tańsze niż leczenie.

Kluczowym elementem weryfikacji zadłużenia działki jest jej Księga Wieczysta (KW). To swoista biblia prawna nieruchomości, która w sposób transparentny i publiczny przedstawia jej historię, status własności oraz wszelkie obciążenia. Numer Księgi Wieczystej to absolutna podstawa – bez niego, jesteś jak kapitan na statku bez kompasu. Uzyskując wgląd do KW online (na stronie ekw.ms.gov.pl) za symboliczną opłatą 20-30 zł, można prześwietlić jej cztery działy. Dział III jest szczególnie istotny, gdyż to tam znajdziemy wpisy dotyczące praw i roszczeń, takich jak służebności, np. drogowe czy przesyłu, ale przede wszystkim – informacje o ewentualnych zajęciach komorniczych lub toczących się postępowaniach egzekucyjnych. Jest to bezcenne źródło danych, pozwalające wykryć potencjalne problemy na wczesnym etapie, zanim z małych problemów wyrosną duże katastrofy finansowe.

Jednak KW to tylko jeden z elementów układanki. Chociaż koncentrujemy się na zadłużeniach hipotecznych, działka może być obciążona innymi zobowiązaniami, o których KW milczy. Mowa tu o np. zaległościach wobec spółdzielni, wspólnot mieszkaniowych (jeśli mówimy o częściach wspólnych), czy nawet zobowiązaniach na rzecz sąsiednich działek, jak wspomniane wcześniej służebności gruntowe (np. prawo przejazdu przez Twoją działkę). To jak niewidzialna sieć zależności, która, jeśli zostanie zignorowana, może przysporzyć wielu nieprzyjemności. Zawsze proś o zaświadczenie o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych – to standardowa praktyka, która powinna być normą dla każdego nabywcy.

Kolejnym absolutnym must-have jest zaświadczenie z Urzędu Skarbowego i Urzędu Gminy/Miasta o braku zaległości w podatku od nieruchomości oraz innych opłatach lokalnych, takich jak opłata za wieczyste użytkowanie czy opłata adiacencka (jeśli dotyczy). Brak takiego zaświadczenia to sygnał ostrzegawczy. Zaległości podatkowe mogą stać się podstawą do egzekucji administracyjnej, która, choć prowadzona przez inny organ niż komornik sądowy, może również skutkować utratą nieruchomości. Wyobraź sobie, że kupujesz nieruchomość i po kilku miesiącach dowiadujesz się, że musisz zapłacić zaległości z ostatnich 5 lat – taka "niespodzianka" potrafi naprawdę zrujnować budżet. To jak puste opakowanie, które kupujesz, sądząc, że jest pełne, a później musisz zapłacić za zawartość podwójnie.

Pamiętaj, że weryfikacja zadłużenia to również unikanie nieprzewidzianych kosztów. Jeśli działka jest obciążona hipoteką lub innymi zobowiązaniami, nabywca może zostać zobowiązany do ich spłaty po zakupie. Ten rodzaj dodatkowych kosztów może znacząco wpłynąć na całkowity budżet inwestycyjny. Na przykład, cena rynkowa działki to 200 000 zł, ale okazuje się, że obciążona jest hipoteką na 50 000 zł. Oznacza to, że faktyczny koszt dla Ciebie to 250 000 zł, a jeśli miałeś na to przeznaczony dokładnie 200 000 zł, nagle pojawia się deficyt, który musisz pokryć. Należy pamiętać, że wierzyciele hipoteczni mają pierwszeństwo przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości, co może wpłynąć na możliwość dochodzenia roszczeń przez tych drugich – kolejny element ryzyka dla kupującego.

Niestety, rynek nieruchomości, choć ekscytujący, potrafi być również bezlitosny. Kupując zadłużoną działkę, nabywca może napotkać trudności w uzyskaniu pełnych praw własności. Może to prowadzić do długotrwałych sporów prawnych, które nie tylko są kosztowne, ale również niezwykle stresujące. Czasem drobne nieścisłości w dokumentach czy spory z sąsiadami mogą zamienić proces kupna w gehennę trwającą miesiącami, a nawet latami. Wyobraź sobie, że wydajesz setki tysięcy złotych, a potem musisz wydawać dziesiątki tysięcy na prawników, tylko dlatego, że nie sprawdziłeś dokładnie wszystkich papierów. Pamiętaj, ochrona przed egzekucją komorniczą jest priorytetem. Działki obciążone długami mogą być przedmiotem postępowania egzekucyjnego, co może skutkować utratą działki. Sprawdzenie stanu zadłużenia daje pewność, że nabywana działka nie jest zagrożona takimi działaniami, czyli masz spokój ducha.

Wreszcie, proces weryfikacji to także potwierdzenie wiarygodności transakcji. Jeśli sprzedawca ukrywa fakt zadłużenia, może to być sygnał ostrzegawczy, że transakcja nie jest przeprowadzana w sposób rzetelny. W takich przypadkach niejednokrotnie odradza się zakup, nawet jeśli formalnie problem wydaje się mały. Brak transparentności ze strony sprzedającego jest jak alarm bezpieczeństwa – ignorowanie go może mieć katastrofalne skutki. Jeśli masz wątpliwości, powiedz "stop" i zastanów się, czy warto ryzykować, inwestując w nieruchomości. Pamiętaj, nieruchomość z zajęciem komorniczym jest prawdziwym obciążeniem. To nie jest gra w lotto, gdzie nagrodą jest cud, to jest strategiczna inwestycja, która wymaga maksymalnej uwagi i zaangażowania.

Aby mieć absolutną pewność i spać spokojnie, zawsze zaleca się skorzystanie z usług doświadczonego prawnika lub notariusza. Fachowiec potrafi zweryfikować wszystkie dokumenty, ocenić ryzyko i, co najważniejsze, doradzić w przypadku wykrycia nieprawidłowości. Inwestycja w doradztwo prawne to niewielki ułamek ceny nieruchomości, a potencjalne oszczędności są ogromne. To taka „polisa ubezpieczeniowa” od prawnych koszmarów. Oczywiście, finalną decyzję zawsze podejmujesz sam, ale mając solidne informacje i wsparcie eksperta, zwiększasz swoje szanse na sukces. Mądry inwestor wie, że prawdziwa oszczędność polega na unikaniu problemów, a nie na oszczędzaniu na sprawdzeniu ryzyka.

Najczęściej zadawane pytania

P: Jakie dokumenty są kluczowe do sprawdzenia zadłużenia nieruchomości?

O: Najważniejszym dokumentem jest Księga Wieczysta nieruchomości, dostępna online w elektronicznych księgach wieczystych lub w sądzie rejonowym. Dodatkowo warto uzyskać zaświadczenia o niezaleganiu z podatkami z urzędu skarbowego i gminy, a także zaświadczenie o braku zadłużeń ze spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej (jeśli dotyczy).

P: Czy kupując nieruchomość z zajęciem komorniczym, automatycznie przejmuję długi poprzedniego właściciela?

O: Tak, w przypadku zajęcia komorniczego lub hipoteki, zobowiązania te "idą za nieruchomością". Oznacza to, że nabywca, stając się nowym właścicielem, jest odpowiedzialny za ich spłatę, aby uniknąć utraty nieruchomości na drodze egzekucji.

P: Czy mogę sprawdzić, czy sprzedający jest dłużnikiem, nie tylko w kontekście nieruchomości?

O: Tak, możesz sprawdzić Rejestr Dłużników Niewypłacalnych (RDN) prowadzony przez Krajowy Rejestr Sądowy. Chociaż RDN nie ujawni konkretnych długów na nieruchomości, da ogólny obraz kondycji finansowej sprzedającego, co jest istotnym sygnałem ostrzegawczym.

P: Co grozi, jeśli kupię nieruchomość z zajęciem komorniczym, nie wiedząc o tym?

O: Najpoważniejszym zagrożeniem jest obowiązek spłaty cudzych długów oraz ryzyko utraty nieruchomości w wyniku dalszej egzekucji komorniczej. Dochodzą do tego dodatkowe koszty (odsetki, opłaty sądowe, opłaty komornicze) oraz potencjalne problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego i przyszłą odsprzedażą nieruchomości.

P: Czy warto skorzystać z pomocy prawnika lub notariusza przy weryfikacji zadłużenia?

O: Zdecydowanie tak. Pomoc prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości lub notariusza jest kluczowa. Fachowiec potrafi dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty, wykryć potencjalne ryzyka, zinterpretować złożone zapisy w Księdze Wieczystej i doradzić, jak zabezpieczyć swoje interesy, co jest najlepszą inwestycją w bezpieczeństwo transakcji.